Náo loạn vì "đất" Hòa Lạc: Có dễ "kiếm vàng ròng" như quảng cáo?
“Nếu không mua ngay, giá đất sẽ tăng sớm”. “Chưa bao giờ, giá đất tại Đồng Trúc lại tăng nhanh như vậy”. “Chỉ trong vài ngày, nhiều lô tăng giá gấp 2-3 lần thậm chí gấp 3 lần”. Giá đất làng nhàng chỉ 2-3 triệu đồng/m2 nhưng giờ đã lên 10 triệu đồng/m2 và có nơi tăng đến 21 triệu đồng/m2”. “Dự án khu tỉnh thành chuẩn bị triển khai tại đây nên nếu không mua sớm, sẽ hết đất đẹp, giá còn tăng”…
Đó là những hình ảnh, câu nói của môi giới về thị trường bất động sản xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) trong những ngày qua.
thực tế, chỉ trong vòng có ít ngày, xã Đồng Trúc được nhắc đến như một tâm điểm sốt dẻo của thị trường bất động sản Hà Nội, trái ngược hoàn toàn diễn biến ảm đảm chung.
Tuy nhiên, khi quyết định xuống tiền vào khu vực này, nhà đầu tư cần phải lưu ý và cân nhắc kỹ lưỡng cũng như giải đáp được 2 vấn đề: Nếu xuống tiền vào khu vực này liệu nhịp nhận tỷ suất sinh lời có lớn như quảng cáo “kiếm tiền tỷ mà không bỏng tay” mà môi giới đưa ra? ngoại giả, nguy cơ bị “chôn” vốn có xảy ra khi bức tranh chung trên toàn thị trường lại đang u ám?
Thứ nhất, đất Đồng Trúc khó có tỷ suất lợi nhuận gia tăng mạnh như kỳ vọng.
Theo môi giới quảng cáo, giá đất Đồng Trúc sẽ tăng mạnh khi dự án khu thành phố được triển khai tại đây. Nếu không mua ngay từ bây giờ, khả năng khó tuyển lựa được mảnh đất đẹp, giá tốt.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cơ quan chính quyền hiện chỉ mới có ưng ý để doanh nghiệp khảo sát, nghiên cứu phương án đầu tư khu thị thành tại đây.
Không chỉ riêng khu vực Đồng Trúc, thực tiễn cho thấy, nơi nào xuất hiện thông tin xây dựng khu tỉnh thành thường sẽ kéo theo giá đất xung quanh tăng nóng nhờ “ăn theo” cơ sở hạ tầng đồng bộ của dự án.
Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, từ khảo sát đến thực thi là khoảng cách khác xa nhau không chỉ về thời kì mà còn cả về chừng độ khả thi thực hiện.
Điều này cho thấy, thị trường khu vực Đồng Trúc khó có sự ổn định, và bảo đảm chắc chắn về tỷ suất sinh lời gia tăng. Bởi cách đó 1 tuần, khu vực này vẫn “im lặng như tờ”, vậy mà chỉ trong ít ngày, có tới hàng trăm nhà đầu tư khắp nơi đổ dồn đến xem.
Điều này khiến nhiều nhà môi giới chuyên nghiệp cho rằng, đây chỉ là kịch bản đánh sóng thị trường. Nếu nhà đầu tư còn chưa có kinh nghiệm, dễ trở nên người chung cuộc nhận... bong bóng bất động sản.
Thứ hai, nguy cơ bị “chôn vốn” lớn.
Về thanh khoản, như đã phân tích ở trên, nếu nhà đầu tư trở thành người ôm đất chung cục, thị trường nối “đóng băng” thì cái kết sẽ lặp lại như năm 2011-2013: vốn đọng.
Một lưu ý khác, nền kinh tế đang rơi vào nhịp chững, tâm lý e dè xuống tiền tài khách hàng rất thận trọng. Khi qua cơn sóng nâng giá đất, tính thanh khỏan của đất thổ cư rất khó. Nguy cơ “chôn” vốn vào đất Đồng Trúc sẽ cao.
Ngoài ra, về vị trí, Đồng Trúc cách trọng điểm Hội nghị Quốc gia Hà Nội khoảng 24 km. lệ luật trong bỏ vốn vào bất động sản, nếu những vùng đất ở xa Trung tâm, chưa có công trình công cộng, công trình thương mại, dịch vụ thì giá trị còn thấp, chừng độ gia tăng sẽ chậm, khả năng thu hồi vốn chậm.
Hàng đoàn xe ô tô nối đuôi nhau đi xem đất Hòa Lạc
Kịch bản tiên đoán dễ nhận thấy nhất đó là các quỹ đất gần Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc.
10 năm trước, thành thị vệ tinh như Hòa Lạc dù cơ sở hạ tầng còn yếu kém, vẫn chỉ là vùng quê hoang sơ thế nhưng giá nhà đất đã được đẩy cao gấp nhiều lần do hiệu ứng tâm lý đám đông, người người thân khám đường vào "cơn sốt" đất.
Tuy nhiên, cơn sốt đất năm đó đã bị dập ngay vào năm 2011 khi thị trường bất động sản đóng băng. Cuối năm 2018, sốt đất Hòa Lạc có rậm rịch trở lại nhưng rốt cục lại sớm nguội tắt.
Trong các cơn sốt đất tại khu vực này, đa phần đều do chính môi giới đẩy giá, tạo ra. Và đến nay, lượng người bị “chôn” vốn vào đất Hòa Lạc vẫn còn rất lớn.
Ngoài ra, thực tiễn cho thấy, đất tại khu vực Đồng Trúc đang vướng nhiều về thủ tục pháp lý. Đa phần đều là đất vườn. Dù những lời hứa của cò đất cho rằng, dễ dàng chuyển đổi mục đích dùng đất sang đất ở.
Nhưng cần phải khẳng định lại, điều này hoàn toàn rất khó. Đất vườn chỉ có hạn vận dùng 50 năm. Và việc chuyển đổi mục đích dùng đất đã và đang được cơ quan quản lý Nhà nước siết chặt nhằm bảo đảm tính mạch của thị trường.
Nếu xác định tỷ suất sinh lời tốt, nguy cơ “chôn” vốn thấp thì nhà đầu tư mới nên xuống tiền. Nếu không, những quỹ đất mà nhà đầu tư nhận được sẽ chỉ là quỹ đất “ế”, hàng tồn từ nhiều năm mà những người trước đó đang phải “gồng gánh" và lên đủ "trăm phương ngàn kế"tìm cách đẩy hàng đi.
Nhật Minh
MỚI NHẤT
"Sống ảo" với những góc làm việc tuyệt đẹp tại nhà mùa dịch Covid-19
Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:10
(Dân trí) - nản vì làm việc ở nhà trong mùa dịch vì sao bạn không thử thiết kế góc làm việc độc đáo, ấn tượng để có cảm hứng và sức sáng tạo ngay tại nhà?
Biệt thự trăm tỷ xa hoa, có hẳn bãi biển riêng của tỷ phú người Mỹ
Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:05
(Dân trí) - Bỏ ra một số tiền không nhỏ nhưng mục đích dùng ngôi nhà này của vị tỷ phú đứng thứ 17 trên thế giới mới khiến ta phải sốc.
Ngôi nhà trang trí nội thất màu xanh và vàng lạ mắt
Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:04
Những điểm nhấn màu xanh và vàng tạo nên sự trẻ trung, năng động và là điểm nhấn lạ mắt, tạo sự khác biệt.
Giải bài toán nghịch lý để phát triển nhà ở xã hội
Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:00
vì sao tính đến hết năm 2019, việc khai triển phát triển nhà ở từng lớp (NOXH) mới chỉ đạt khoảng 40% so với yêu cầu của Chính phủ trong Chiến lược Phát triển nhà ở nhà nước thời đoạn 2011- 2020?
-
Khan hiếm nguồn cung, cơ hội nào cho BĐS cao cấp tăng trưởng sau dịch?
(Dân trí) - Mặc dù đang khan hiếm về nguồn cung, song tỷ lệ hấp thụ của BĐS cao cấp rất cao, điều này cho thấy lực cầu của thị trường còn rất mạnh.
Giấy phép hoạt động báo điện tử Dân trí trên Internet số 378/GP - BTTTT Hà Nội, ngày 16-09-2013.
Tòa soạn: Số 2 (nhà 48) Giảng Võ, Quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024-3736-6491. Fax: 024-3736-6490
Email: info@dantri.com.vn. Website: https://www.dantri.com.vn
Mọi hành động dùng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Dân trí tại địa chỉ www.dantri.com.vn
phải
có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Dân trí.
