Nguy cơ vỡ quy hoạch đô thị nếu cho xây dựng căn hộ 25m2
Theo Thông tư 21/2019 của Bộ Xây dựng, diện tích dùng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 (đối với dự án nhà ở thương mại).
Tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án. Căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, được chiếu sáng thiên nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép một phòng không có chiếu sáng thiên nhiên.
Diện tích dùng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.
Tại TPHCM, từ năm 2017 đã có một doanh nghiệp xin được làm căn hộ diện tích 25m2 và được Bộ Xây dựng đồng ý.
Ngay sau đó, UBND TPHCM đã có văn bản phản hồi Bộ Xây dựng đãi đằng ý kiến không “hạ chuẩn” diện tích tối thiểu đối với chung cư thương nghiệp. Lý do TPHCM đưa ra là tình trạng người nhập cư, lưu trú ngày một gia tăng, tỷ lệ tăng dân số cơ học vượt tỷ lệ tăng thiên nhiên.
bây chừ dân số thực tiễn TPHCM đã vào khoảng 13 triệu người, vượt con số 10 triệu người theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TPHCM đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn. Chính điều này gây quá tải và tạo sức ép lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện có của TPHCM.
Trong khi chưa thể đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng, việc cho phép xây căn hộ 25m2 sẽ cuộn người dân địa phương khác đến TPHCM, càng gây khó khăn hơn.
quan điểm của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) là cho phép xây dựng loại căn hộ diện tích 25 m2 nhưng tại một số khu vực phù hợp, với tỷ lệ hợp lý tùy thuộc điều kiện cụ thể của địa phương.
“Việc cho phép căn hộ 25m2 phải đi đôi với việc phân bổ quy mô dân số quy định đối với một dự án bất động sản. Loại căn hộ này nên phát triển ở khu vực quận ven hoặc huyện ngoại thành thì sẽ thích hợp” - ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA nói.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, từ trước tới nay, căn hộ dưới 45m2 chỉ được quy định cho nhà ở từng lớp, đến nay mới quy định cho nhà ở thương mại.
Theo ông Nghĩa, thông tư nhắc tới căn hộ 25m2 để bán mà chưa khuyến khích dạng chỉ để cho thuê. Nên cho phép làm 100% dự án toàn căn hộ diện tích nhỏ mà chỉ dành cho thuê. Như vậy sẽ không có tình trạng “ổ chuột trên cao” bởi chủ nhà sẽ quản lý chặt chịa hơn, có quy định bức người thuê phải tuân.
Phản đối quan điểm cho phép xây căn hộ 25m2, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển, công ty DKRA Việt Nam cho rằng, vấn đề có thể xảy ra là trong cùng một toà chung cư thì số lượng đứa ở sẽ tăng lên, kéo theo áp lực về dân số, hạ tầng kỹ thuật, sinh ra bất cập cho quy hoạch tỉnh thành.
Nếu các căn hộ dạng cho thuê ở khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc gần trường đại học cho sinh viên thuê thì có thể sẽ hạp, không nên làm tràn lan để bán.
Còn khu trọng điểm quỹ đất chật hẹp, giá đắt thì căn hộ diện tích nhỏ chỉ ăn nhập làm officetel hay condotel. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở của phần đông người dân, quốc gia nên tụ hợp vào một chương trình đang có sẵn, đó là nhà ở tầng lớp.
“Chung cư nhà ở tầng lớp ở một khu vài ha được quy hoạch rõ ràng, đồng bộ. Có thể hơi xa trọng điểm một tẹo, cách chừng 10 – 15km nhưng sẽ rẻ mà vẫn đầy đủ tiện ích phục vụ. Còn hơn vào ở một chung cư đông đúc người ra vào, chỗ để xe chật chội” - ông Nguyễn Hoàng nói.
Theo kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, chủ toạ Hội quy hoạch Phát triển Việt Nam, nếu không được quản lý chặt, căn hộ thương nghiệp 25m2 từ một đứa ở có thể nảy sinh ra thành 3, 4 người ở. Không những thế, căn hộ diện tích nhỏ sẽ có nguy cơ bị cơi nới, không còn theo thiết kế ban sơ mà thành “ổ chuột trên cao”.
Kiến trúc sư Chính kiến nghị cần phải xem xét chỉ dẫn cụ thể hơn là các dự án nên xây khu vực ngoài trọng điểm tỉnh thành, cũng như xem kỹ về tổng thể quy hoạch phân bố dân cư và vấn đề quản lý dân cư trong quá trình ở. ngoại giả cần tính đến nhân tố thiết kế thông minh ăn nhập với không gian nhỏ.
“Nên có nghiên cứu về thiết kế nội thất của căn hộ 25m2. Trên thế giới người ta thiết kế sáng dạ, làm thế nào để nơi tiếp khách vừa là chỗ ngủ. Kệ, bàn, tủ sách…được nghiên cứu vô cùng công phu, cái này các kiến trúc sư Việt Nam rất giỏi để làm chuyện đó” - Kiến trúc sư Chính nêu ý kiến.
Thông tư 21/2019 của Bộ Xây dựng cần được coi xét và chỉ dẫn cụ thể hơn nếu đem vận dụng vào đô thị lớn như TPHCM. Nếu không tính toán kỹ, việc cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ sẽ lại làm nảy sinh vấn đề khác như tắc nghẽn liên lạc, thiếu chỗ đỗ xe, các vấn đề về môi trường… Nguy cơ vỡ quy hoạch đô thị là hoàn toàn có thể xảy ra.
Theo Duy Phương
VOV
MỚI NHẤT
Ngôi nhà của vị doanh nhân Sài Gòn nổi bật bởi thiết “2 trong 1” độc lạ
Thứ ba, 10/03/2020 - 06:15
(Dân trí) - Công trình tọa lạc tại TP. Hồ Chí Minh lại nằm ở hướng Tây nên nền nhiệt chiếu vào rất lớn, các KTS đã thiết kế hệ lam ngang và bố trí lớp cây xanh ở mặt tiền để giảm nóng nực và bảo đảm thông gió.
Hà Nội gỡ khó cấp phép xây dựng cải tạo nhà ở ngoài đê
Thứ ba, 10/03/2020 - 06:10
UBND TP Hà Nội vừa có Thông báo 208/TB-UBND về tháo gỡ khó khăn trong công tác cấp phép xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ tại các khu vực dân cư hội tụ hiện có trên bãi sông thực dân địa bàn TP.
Sửng sốt với “khu vườn nhiệt đới” ngay trên nóc nhà biệt thự ở Singapore
Thứ ba, 10/03/2020 - 06:02
(Dân trí) - Một ngôi nhà ở Singapore đã gây ấn tượng mạnh trên các trang tạp chí kiến trúc của thế giới bởi kiến trúc độc đáo và ấn tượng.
Choáng ngợp khách sạn 7 sao dát vàng 24k xa xỉ bậc nhất ở Dubai
Thứ ba, 10/03/2020 - 06:00
(Dân trí) - Lọt top những khách sạn xa xỉ, Burj Al Arab tại Dubai là khách sạn cao nhất thế giới với chiều cao 321 m và 56 tầng, Ngoài ra tất nội thất bên trong công trình đều được dát vàng 24k.
Ngôi nhà bằng gạch mộc gây ấn tượng bởi thiết kế “vừa cũ, vừa mới”
Thứ hai, 09/03/2020 - 06:12
(Dân trí) - Ngôi nhà là sự kết hợp hài hòa giữa nét truyền thống và đương đại, nơi con người có thể kết nối, hòa mình với thiên nhiên.
Cửa hàng đóng cửa vì “ế khách”, chủ nhà Hà Nội vẫn không giảm giá thuê
Thứ hai, 09/03/2020 - 06:09
(Dân trí) - Dù nhiều cửa hàng kinh dinh thua lỗ, doanh thu âm nhiều tháng đứng trước nguy cơ phải đóng cửa, trả mặt bằng song giá thuê cửa hàng tại Hà Nội vẫn cao “chót vót”, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Nhà "điên" ở Đà Lạt gây sốt trên báo nước ngoài vì thiết kế không giống ai
Thứ hai, 09/03/2020 - 06:06
(Dân trí) - Sự quái dị và đặc biệt của Crazy House đã được nhiều tùng san nước ngoài bình chọn là một trong những ngôi nhà kỳ dị nhất thế giới.
-
Người trẻ chọn mua nhà: Từ khái niệm “đi bao xa” đến “mất bao lâu”
(Dân trí) - Tắc đường lâu nay vẫn là nỗi ám ảnh của người dân Thủ đô. Đó là lý do khiến cho vị trí của các dự án bất động sản lại được đặt lên hàng đầu.
Giấy phép hoạt động báo điện tử Dân trí trên Internet số 378/GP - BTTTT Hà Nội, ngày 16-09-2013.
Tòa soạn: Số 2 (nhà 48) Giảng Võ, Quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024-3736-6491. Fax: 024-3736-6490
Email: info@dantri.com.vn. Website: https://www.dantri.com.vn
Mọi hành động sử dụng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Dân trí tại địa chỉ www.dantri.com.vn
phải
có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Dân trí.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét